「子どもが小学校に入学するまでにリフォームを終わらせたい」「転職のタイミングに合わせて住環境を整えたい」

こんな思いでマンションリフォームを検討している方にとって、最も気になるのが「いったいどれくらいの期間がかかるのか」ということではないでしょうか。

実は、マンションリフォームの期間は工事内容によって大きく異なります。トイレの交換なら1日で完了しますが、フルリフォームなら半年以上かかることも珍しくありません。

この記事では、マンションリフォームにかかる期間について、準備から完成まで徹底的に解説します。読み終わる頃には、あなたのリフォーム計画に必要な期間がしっかりと把握できるはずです。

マンションリフォーム期間の基本知識

工事期間と準備期間の違いを理解しよう

マンションリフォームの期間を考える際、多くの方が見落としがちなのが「準備期間」の存在です。

実際の工事期間だけでなく、事前準備にも相当な時間が必要になります。特にマンションの場合、管理組合への申請や近隣への挨拶など、戸建て住宅にはない手続きが発生するのです。

工事期間：実際に職人さんが作業している期間 準備期間：プラン検討から工事開始までの期間

この2つを合わせて初めて、本当のリフォーム期間が見えてきます。

なぜマンションリフォームは時間がかかるのか

「戸建てより時間がかかる」と言われるマンションリフォーム。その理由は主に3つあります。

まず、管理組合への申請が必要なこと。工事内容によっては、理事会での承認を得るまで1ヶ月以上かかる場合もあります。

次に、工事時間の制限。多くのマンションでは、工事可能な時間帯が平日の9時から17時までと決められており、作業効率が制限されます。

最後に、近隣への配慮。音や振動が伝わりやすいマンションでは、防音対策や作業手順に特別な注意が必要で、これが工期延長の要因となることがあります。

工事箇所別・期間の詳細解説

水回りリフォームの期間

水回りは生活に直結する部分だけに、工事期間中の不便さが最も気になる箇所です。

キッチンリフォーム

工事内容	工事期間	準備期間込み
設備交換のみ	2-3日	3-4週間
レイアウト変更	1-2週間	1.5-2ヶ月
フルリニューアル	2-3週間	2-3ヶ月

キッチンリフォームで最も時間がかかるのは、配置を変更する場合です。給排水管やガス管の移設工事が必要になり、さらに床や壁の修復も発生するためです。

設備の交換だけなら比較的短期間で済みますが、「せっかくなら」と欲張って追加工事を依頼すると、予想以上に期間が延びることがよくあります。

浴室リフォーム

工事内容	工事期間	準備期間込み
ユニットバス交換	3-4日	3-4週間
在来→ユニットバス	4-7日	1-1.5ヶ月
在来浴室リニューアル	1-2週間	1.5-2ヶ月

浴室リフォームで注意したいのは、工事中はお風呂が使えなくなることです。近くに銭湯があるか、親戚宅に泊まれるかなど、事前に入浴手段を確保しておくことが大切です。

トイレリフォーム

トイレは最も短期間で完了するリフォームの代表格です。

• 便器交換のみ：半日〜1日
• 和式から洋式：2-3日
• 内装込みリニューアル：3-5日

ただし、配管の位置変更が必要な場合は、床の解体・復旧が必要になり、1週間程度かかることもあります。

内装リフォームの期間

床材の張り替え

フローリングやクッションフロアなど、床材の種類によって工期は変わりますが、部屋の広さが最も大きな要因となります。

• 6畳：1日
• 12畳：1-2日
• 廊下込み全体：2-3日

床材の上から新しい材料を重ね張りする「上張り工法」なら、解体作業がない分、期間を短縮できます。

壁紙（クロス）の張り替え

壁紙の張り替えは比較的短期間で完了しますが、家具の移動や養生に意外と時間がかかります。

• 6畳居室：1-2日
• リビング・ダイニング：2-3日
• 全室：4-7日

天井も同時に行う場合は、各部屋に1日ずつ追加と考えておきましょう。

間取り変更を伴うリフォーム期間

間仕切り壁の撤去・新設

リビングとダイニングをつなげる、子ども部屋を2つに分けるなど、間取り変更は住まいの使い勝手を大きく変える工事です。

• 壁撤去のみ：2-3日
• 新設壁の追加：3-5日
• 電気配線工事：+1-2日

間取り変更では、撤去した壁の跡の床・天井・壁の補修も必要になるため、見た目以上に時間がかかります。

全面リフォーム（フルリフォーム）

マンション一室を丸ごとリフォームする場合の期間は、面積と工事内容によって大きく変わります。

住戸面積	工事期間	準備期間込み
50㎡以下	1.5-3ヶ月	3-5ヶ月
50-70㎡	2-4ヶ月	4-6ヶ月
70㎡以上	3-5ヶ月	5-8ヶ月

フルリフォームでは、スケルトン状態（躯体のみ）にしてから作り直すため、新築並みの工期が必要になります。

準備期間を詳しく解説

プラン検討・見積もり期間

リフォーム会社選びから契約まで、慎重に進めたい準備段階です。

1. 情報収集・会社選定（1-2週間）

インターネットや知人の紹介で、候補となるリフォーム会社を3-5社程度ピックアップします。この段階で、各社の得意分野や実績を比較検討しましょう。

2. 現地調査・ヒアリング（1週間）

気になる会社に現地調査を依頼します。1社あたり1-2時間程度で、現状確認と要望のヒアリングが行われます。

3. プラン提案・見積もり提出（1-2週間）

各社からプランと見積もりが提出されます。複数社に依頼している場合、全社の提案が揃うまで待つことになります。

4. 比較検討・契約（1週間）

提案内容を比較し、最終的な依頼先を決定します。この段階で詳細な仕様や工程を確認し、契約を締結します。

マンション管理組合への申請期間

マンションリフォームで最も時間がかかりがちなのが、この申請期間です。

申請から承認までの流れ

1. 管理規約の確認
2. 必要書類の準備
3. 管理組合への申請書提出
4. 理事会での審議
5. 承認通知の受領

一般的に、申請から承認まで2-4週間程度かかります。ただし、理事会の開催頻度によっては、さらに時間がかかる場合があります。

申請で必要になる主な書類

• リフォーム工事申請書
• 工事図面（平面図、立面図など）
• 工程表
• 使用材料一覧
• 施工業者の情報
• 近隣住戸への工事説明書

書類の不備があると再提出が必要になり、さらに期間が延びてしまいます。リフォーム会社と協力して、確実に準備を進めましょう。

施工業者の準備期間

契約後、工事開始までにリフォーム会社側でも準備が必要です。

主な準備内容

• 材料・設備の発注
• 職人の手配・スケジュール調整
• 工事に必要な申請手続き
• 近隣挨拶の段取り

この期間は通常1-2週間程度ですが、特注品を使用する場合や、人気の職人を指名する場合は、さらに時間がかかることがあります。

リフォーム期間を短縮するコツ

事前準備で大幅な時間短縮が可能

「少しでも早くリフォームを完成させたい」そんな方のために、期間短縮のコツをお教えします。

1. 管理規約を事前に確認する

リフォーム会社選びと並行して、マンションの管理規約を確認しておきましょう。工事時間の制限や、申請が不要な軽微な工事の範囲など、重要な情報が記載されています。

規約違反が後から発覚すると、工事の中止や やり直しが必要になる場合があります。

2. 複数社同時進行で効率化

見積もり依頼は、1社ずつではなく複数社に同時に依頼しましょう。結果的に検討期間の短縮につながります。

ただし、あまり多すぎると比較が大変になるので、3-4社程度が適切です。

3. 仕様の事前決定

工事が始まってから「やっぱり色を変えたい」「設備をグレードアップしたい」といった変更は、大幅な工期延長の原因となります。

カタログやショールームで事前にしっかり検討し、工事開始前にすべての仕様を確定させましょう。

住みながら工事できる範囲を活用

住みながら可能な工事

• トイレ（1日で完了する場合）
• 洗面所
• 一部屋ずつの内装工事
• キッチン（配置変更なし）

住みながら工事できれば、仮住まい費用も不要で、工事の進捗も確認しやすくなります。

仮住まいが必要な工事

• 全面リフォーム
• 全室同時の内装工事
• 大規模な間取り変更
• 配管の全面やり直し

工期短縮の注意点

期間短縮を急ぐあまり、品質を犠牲にしてはいけません。

避けるべき短縮方法

• 養生や清掃を省略する
• 乾燥・硬化時間を短縮する
• 必要な工程を飛ばす
• 経験不足の職人を使う

適切な品質を保ちながら、合理的に期間短縮を図ることが大切です。

工期が延長する主な原因と対策

よくある工期延長の原因

1. 追加工事の発生

工事を始めてから「床下の状態が思ったより悪い」「配管に問題が見つかった」といったことで、予定外の工事が必要になるケースです。

築年数の古いマンションでは、特に注意が必要です。

2. 仕様変更・追加オプション

工事中に「やっぱりここも直したい」「設備をグレードアップしたい」といった変更を依頼すると、大幅な工期延長の原因となります。

3. 材料や設備の納期遅れ

特注品や人気商品は、納期が長くかかったり、品切れになったりすることがあります。

4. 近隣トラブル

騒音苦情や工事への抗議により、作業が中断されるケースもあります。

工期延長を防ぐ対策

事前調査を徹底する

見積もり段階で、床下や配管の状態をできる限り詳しく調査してもらいましょう。問題を事前に把握できれば、工期に余裕を持った計画が立てられます。

余裕のあるスケジュールを組む

工期ギリギリのスケジュールではなく、1-2週間程度の余裕を見込んでおくことをお勧めします。

近隣への配慮を怠らない

工事開始前の挨拶回りは、リフォーム会社任せにせず、施主自身も同行することが大切です。

仮住まいが必要な場合の準備

いつから仮住まいが必要か

フルリフォームの場合

工事開始と同時に仮住まいが必要になります。準備期間中に、仮住まい先を確保しておきましょう。

部分リフォームの場合

水回り全体を同時に工事する場合や、全室の内装を一度に行う場合は、生活に支障が出るため仮住まいを検討した方が良いでしょう。

仮住まい先の選択肢

仮住まい先	メリット	デメリット	目安費用
賃貸アパート	生活しやすい	初期費用が高い	月10-15万円
ウィークリーマンション	家具付きで便利	割高	月15-25万円
ホテル	清掃不要	最も高額	月20-40万円
親族宅	費用安い	気を遣う	月1-3万円

仮住まい費用を抑えるコツ

工期を短縮する

仮住まい期間が短ければ、それだけ費用も抑えられます。効率的な工程計画を立てることが重要です。

荷物を減らす

必要最小限の荷物で仮住まいすれば、小さな部屋でも生活できます。この機会に不要品を処分するのも良いでしょう。

時期を選ぶ

3-4月の繁忙期を避けることで、仮住まい先の選択肢が増え、費用も抑えられます。

福岡市でのマンションリフォーム期間の特徴

福岡市の気候とリフォーム時期

福岡市は比較的温暖で雨の多い気候です。梅雨時期（6-7月）や台風シーズン（8-9月）は、工事の中断リスクが高まるため、工期に余裕を持った計画が必要です。

特に外壁や防水工事を伴うリフォームでは、天候による影響を十分に考慮しましょう。

福岡市でリフォームに適した時期

• 春（3-5月）：気候が安定している
• 秋（10-11月）：台風リスクが低い
• 冬（12-2月）：職人の確保しやすい

各区の特徴とリフォーム期間への影響

東区エリアでよくある相談と期間の考慮点

東区は新興住宅地が多く、築年数の比較的新しいマンションが中心です。配管設備の劣化が少ないため、予想外の追加工事が発生するリスクが低く、計画通りの工期で完了するケースが多いです。

一方で、ファミリー世帯が多いため、学校行事や転校のタイミングに合わせた計画が重要になります。

博多区エリアの特徴と工期管理

博多区は交通の便が良い分、職人の手配がしやすく、材料の搬入もスムーズです。これにより、工期短縮の可能性が高くなります。

ただし、繁華街に近いエリアでは、駐車場の確保に時間がかかることがあり、この点での工期への影響を考慮する必要があります。

中央区エリアならではの考慮点

中央区の高層マンションでは、エレベーターの利用制限や搬入経路の確保に時間がかかる場合があります。大型設備の搬入では、事前の調整期間を長めに見込んでおくことが大切です。

南区エリアの住宅事情と工期計画

南区は住宅地として人気が高く、リフォーム需要も旺盛です。そのため、人気の職人の予約が取りにくい時期があります。春の引越しシーズン前は特に混雑するため、早めの計画が必要です。

城南区エリアの特性と注意点

城南区は閑静な住宅街が多く、近隣への騒音配慮がより重要になります。工事時間の制限が厳しい場合があり、作業効率に影響することがあります。計画段階で、管理組合の規約を詳しく確認しておきましょう。

西区エリアの環境に応じた提案

西区は海に近く、塩害の影響を受けやすいエリアです。金属部分の腐食が進んでいることがあり、予想以上の修繕工事が必要になる場合があります。事前調査を特に念入りに行うことで、工期の延長を防げます。

福岡市でのリフォーム会社選びと工期短縮

地域密着型業者のメリット

福岡市内の地域密着型リフォーム会社は、地元の気候や住宅事情を熟知しています。マンション特有の問題や、管理組合への対応にも慣れているため、スムーズな工事進行が期待できます。

福岡市の職人事情

福岡市は職人の技術レベルが高く、九州各地からも優秀な職人が集まってきます。ただし、繁忙期には争奪戦になるため、余裕を持ったスケジュールで職人の確保を依頼しましょう。

まとめ：計画的なリフォームで理想の住まいを実現

マンションリフォームの期間は、工事内容によって大きく異なりますが、適切な準備と計画により、スムーズに進行させることができます。

期間の目安（準備期間込み）

• 部分リフォーム：1-3ヶ月
• 大規模リフォーム：3-6ヶ月
• フルリフォーム：4-8ヶ月

成功のポイント

1. 余裕を持ったスケジュール設定
2. 事前の十分な準備と調査
3. 信頼できるリフォーム会社の選択
4. 近隣住民への適切な配慮

福岡市でマンションリフォームをお考えの方は、地域の特性を理解した上で、計画的に進めることが大切です。気候や住宅事情、職人の手配状況なども考慮して、最適なタイミングでリフォームを実施しましょう。

理想の住まいを実現するために、しっかりとした準備期間を設けて、満足のいくリフォームを成功させてください。

リフォームに関するご相談は、福岡市の実績豊富な地元業者に相談することをお勧めします。地域の特性を熟知した専門家のアドバイスにより、計画的で効率的なリフォームが実現できるでしょう。